טורינו ופיימונטה

השבוע שלכם בטורינו

LA VITA, A MODO VOSTRO
קו הרקיע של טורינו והאלפים באור זריחה

העיר מתעוררת

יוצאים מהבית. פוגשים את העיר.

Torino · Alba
Beyond the city

PIEMONTE

טורינו היא רק ההתחלה. מסביבה נפתחים כרמים, אגמים, הרים וכפרים — ארבעה עולמות שחיים תחת אותה זהות פיימונטזית.
01 · Wine Country

LANGHE

Vineyards & rolling hills

גבעות, כרמים, יין וכפרים קטנים. פיימונטה הכפרית במיטבה.

02 · Water & Mountains

THE LAKES

Stresa · Lago Maggiore

אגמים אלפיניים, וילות היסטוריות ונוף איטלקי שקט ומדויק.

03 · High Piemonte

THE ALPS

Superga views toward the alpine arc

סקי, טבע, עיירות הרריות ומרחב שמתחיל ממש מעבר לעיר.

04 · The Urban Heart

TORINO

Mole Antonelliana & city skyline

העוגן העירוני של האזור: תרבות, אדריכלות, אוכל ואיכות חיים.

פרויקטים

THE PROJECTS
אב״י גולן
האדם שמאחורי הפרויקטים

אב״י גולן

האיש שלכם באיטליה

מהנדס אזרחי בוגר הטכניון, קצין מילואים בחטיבת גבעתי, יוזם ומוביל פרויקטים למגורים בטורינו. בעל ניסיון באיתור, רכישה, שיפוץ וניהול נכסים יחד עם רשת אנשי מקצוע מקומית. את הניסיון הזה אני מביא לכל פרויקט ולכל לקוח שאני מלווה.

עוד עליי
לרכישה · טורינו

GARIBALDI 13

שלוש הדירות ↓
שלוש דירות. כתובת אחת בלב טורינו.
פרויקט מגורים בוטיק במרכז ההיסטורי של טורינו, ובו שלוש דירות בתכנון עכשווי. קורות עץ, תקרות מצוירות, פתחים גבוהים ורצפות מקוריות מעניקים למקום את אופיו. התכנון החדש משלב את הפרטים ההיסטוריים עם הנוחות של בית מודרני.
View along Via Garibaldi from the property
הנוף מהמרפסת · GARIBALDI 13 The heart of Torino.
Your home.

Via Garibaldi · מרכז טורינו

The residences · Design vision

שלוש דירות. שלושה סיפורים.

ההדמיות מציגות את כיוון התכנון והעיצוב לאחר השיפוץ. נתון השטח בכל דירה הוא השטח המסחרי לפי המקובל בשוק האיטלקי.

The address · Via Giuseppe Garibaldi 13

לצאת מהבית.
להיות בלב טורינו.

קפה של בוקר, שיטוט בחנויות, ביקור במוזיאון ואפריטיבו בערב — ב־Garibaldi 13 אפשר לבנות יום שלם סביב הליכה ברגל. הבית נמצא על מדרחוב הקניות ההיסטורי Via Garibaldi, בלב העיר העתיקה, בין הכיכרות, הארמונות והרחובות שמעניקים לטורינו את האופי שלה.

פיאצה קסטלו ו־Via Roma קרובות לבית, והמוזיאון המצרי ופיאצה סן קרלו נמצאים בהמשך טיול קצר במרכז. בסמטאות ה־Quadrilatero Romano הסמוך מחכים בתי קפה, מסעדות ומקומות לאפריטיבו. זו כתובת שמחברת בין חופשה איטלקית לבין הנוחות של חיי היומיום במרכז העיר.

פתיחה במפה

טוען את צילומי הלוויין…

Planimetria · Garibaldi 13

התוכנית האדריכלית של Garibaldi 13.

מימין לשמאל:

Casa Savoia · 99 m² Casa Reale · 70 m² Casa Aurora · 53 m²
מבוסס על התוכנית האדריכלית של הפרויקט. לחצו להגדלה. התצוגה אינה בקנה מידה למדידה.
THE ORIGINAL FABRIC

האופי המקורי. נקודת המוצא שלנו.

צילומים אמיתיים של הנכס לפני השיפוץ והחלוקה: תקרות העץ, הריצוף, הפתחים והמרפסת הפונה לחצר.

פיאצה בודוני — סביבת Mazzini 10

MAZZINI 10

הושלם ומארח

שתי דירות פעילות להשכרה קצרת טווח

Restored & reimagined · Since 2024
לתת למקום חיים חדשים.

בשנת 2024 נרכש הנכס כיחידה אחת. מתוך תכנון מחדש נולדו בו שתי דירות עצמאיות — Casa Bella ו־Casa Felice — בסביבת פיאצה בודוני, בלב טורינו.

השיפוץ חיבר בין שימור להתחדשות: התקרה המקורית שוחזרה, רצפת פרקט במבוק מודרנית העניקה לחללים חום, וחלוקת החדרים תוכננה מחדש כדי ליצור מרחבים נעימים ומרווחים.

קשתות הלבנים, הגוונים הבהירים והנגרות הנקייה נותנים לאופי הוותיק של הבניין מקום בחיי היומיום. שתי דירות בעלות קנה מידה שונה, עם אותה מחשבה על שהייה נוחה ואווירה מקומית.

  1. פברואר–אפריל 2024איתור ובחירת הנכס
  2. מאי 2024רכישת הנכס
  3. יוני–יולי 2024בחירת קבלן מבצע
  4. ספטמבר–דצמבר 2024שיפוץ וחלוקה לשתי דירות
  5. ינואר–פברואר 2025ריהוט ואבזור
  6. אפריל 2025פתיחת הדירות לאירוח

Casa Bella — לפני ואחרי

Casa Bella לפני השיפוץ — החדר עם החלון והסולם
לפני השיפוץ
Casa Bella אחרי השיפוץ
אחרי השיפוץ
Mazzini 10 · Casa Bella · תיעוד לפני ואחרי מזוויות שונות

הדרך לבית

TWO WAYS TO YOUR HOME

שתי דרכים לבית שלכם באיטליה.

לבחור בית בפרויקט שלנו, או לצאת יחד לדרך עם נכס שמתאים לכם.

הדמיית דירה בפרויקט Garibaldi 13
Garibaldi 13 · הדמיה אדריכלית
01 / OUR PROJECTS

לבחור בית בפרויקט שלנו

הכירו את הדירות, התכנון והכתובת — ובחרו את הבית שמתאים לכם.

לצפייה בפרויקט ובדירות ←
קפה במרפסת הבית במזיני 10, טורינו
Mazzini 10 · Torino
02 / YOUR OWN PROJECT

למצוא וליצור יחד את הבית שלכם

מתחילים מהצרכים ומהתקציב שלכם ומאתרים נכס מתאים בטורינו או בפיימונטה. משם אני מלווה אתכם ברכישה, בתכנון ובשיפוץ לפי הצורך — עם היכרות מקומית ורשת אנשי מקצוע, עד שהבית מוכן עבורכם.

בואו נדבר על הבית שלכם ←
A HOME THAT FITS YOUR LIFE

מה עושים עם הדירה אחרי הקנייה?

בראש ובראשונה, זה הבית שלכם באיטליה. אפשר לשמור אותו רק לחופשות שלכם, לשלב ביקורים עם השכרה קצרה ביניהם, או להשכיר לתקופה ארוכה יותר כשאינכם מתכננים להגיע.

גם אחרי קבלת המפתח

אני נשאר הכתובת שלכם.

כבר בתכנון הרכישה נבחן יחד איך תרצו להשתמש בדירה. אחרי קבלת המפתח אסייע בתיאום המענה לניהול, לתחזוקה ולהיערכות להשכרה, עם חברות ניהול ואנשי מקצוע מקומיים.

בחרו אפשרות וראו איך היא נראית בחודש לדוגמה.

נהנים מהבית. משכירים בין הביקורים.

קובעים מראש מתי אתם מגיעים, ובין הביקורים אפשר להציע את הדירה להשכרה קצרה. בירוק: ימים שלכם. בזהב: ימים המיועדים להשכרה.

חודש לדוגמההמחשה בלבד
ימים שלכםימים המיועדים להשכרהימים פנויים

המחשה לאופן השימוש בבית בלבד; אינה תחזית הזמנות או הכנסה. אפשרויות ההשכרה נבחנות בהתאם לנכס ולדרישות הרלוונטיות.

FROM AN IDEA TO A PROJECT

איך מתחילים דרך משותפת?

לא צריך להגיע עם עיר סגורה או דירה מסוימת. מתחילים בשיחה על מה שאתם מחפשים.

  1. מגדירים את החלום

    איך תשתמשו בבית, מתי תגיעו, מה חשוב לכם ומה התקציב הכולל.

  2. בוחנים את האפשרויות

    פרויקט קיים או חיפוש אישי, אזורים מתאימים ונכסים ששווה להכיר.

  3. מתכננים את הדרך

    מרכזים בדיקות עם אנשי המקצוע הרלוונטיים, ומגדירים היקף עבודה, עלויות ותכנון לפי הנכס.

  4. מתקדמים לפרויקט

    ליווי ותיאום השלבים שסוכמו, כולל תכנון והשבחה כאשר הם חלק מהפרויקט.

היקף הליווי, השירותים ושכר הטרחה מוגדרים מראש לכל פרויקט.

Your place in Torino

איך נראה הבית שלכם באיטליה?

גם אם אתם עדיין בוחרים עיר, אפשר להתחיל בשיחה.

בואו נדבר על מה שאתם מחפשים

מחירי הנדל״ן

THE NUMBERS BEHIND THE CHOICE

כמה דירה בטורינו
יכולה לעלות?

לצד החוויה האיטלקית, כדאי להכיר את פערי המחירים. הנה תמונת מצב של מחירים מבוקשים באזורי המרכז בארבע ערים — מאותו מקור ובאותו חודש.

מחיר מבוקש ממוצע למ״ר

אזורי מרכז · אוגוסט 2026 · Immobiliare.it

טורינוCentro
€4,207
פירנצהCentro
€6,001
רומאCentro Storico
€8,715
מילאנוCentro
€11,258

€0€12,000 / m²

מחירי פרסום, לא מחירי עסקאות. אזורי המרכז מוגדרים לפי המקור ואינם זהים בהרכבם. מצב, רחוב וסוג נכס משפיעים על המחיר; הנתונים אינם תמחור של Garibaldi 13.

מקורות: טורינו · פירנצה · רומא · מילאנו

המחשה באותו תקציב

כמה מ״ר מגלם התקציב?

€300,000
טורינו71 מ״ר
פירנצה50 מ״ר
רומא34 מ״ר
מילאנו27 מ״ר

חישוב תאורטי: התקציב חלקי הממוצע האזורי. אינו הצעת נכס או הבטחה לשטח זמין. לא כולל מסים, עלויות רכישה, שיפוץ וריהוט.

A CLOSER LOOK AT THE MARKET

ואיך המחירים משתנים?

השינוי השנתי במחיר המבוקש למ״ר באזורי המרכז.

טורינו · מרכז העיר+6.02%

עלייה שנתית בולטת
מבין חמשת האזורים בהשוואה.

אוגוסט 2026 לעומת אוגוסט 2025

השוואת אזורי מרכז · Immobiliare.it

בולוניהCentro
+3.68%
מילאנוCentro
+2.49%
רומאCentro Storico
+1.06%
פירנצהCentro
-0.22%

מחירים מבוקשים במודעות, לא מחירי עסקאות או תשואה. אזורי המרכז מוגדרים לפי המקור ואינם זהים בהרכבם. השינוי בעבר אינו תחזית לשינוי עתידי או לשווי דירה מסוימת.

נתוני אוגוסט 2026 · מקורות: טורינו · בולוניה · מילאנו · רומא · פירנצה

PIEMONTE / TOSCANA

גם ברמת האזור, נקודת פתיחה אחרת.

מחיר מבוקש ממוצע למ״ר בכל המחוז, אוגוסט 2026. ההשוואה כוללת אזורים עירוניים וכפריים ואינה השוואת בתי נופש דומים.

פיימונטה€1,467נתוני המקור
טוסקנה€2,689נתוני המקור

קצת עליי

Avi Golan · Real Estate & Development

נעים להכיר, אב"י גולן.
יזם, מהנדס, קצין, והאדם שאיתכם בדרך

אב״י גולן בכיכר בטורינו
יזם נדל״ן בטורינו
יוזם ומוביל פרויקטים למגורים — מהרעיון ועד הבית המוכן.
מהנדס אזרחי | בוגר הטכניון
הבנה של התכנון, הבנייה והאפשרויות שבנכס.
קצין מילואים בגבעתי
אחריות, חשיבה מערכתית וירידה לפרטים.
חיבור אישי לאיטליה
קשר משפחתי, היכרות מקומית ואהבה שהפכה לעשייה.
Avi Golan · Real Estate & Development

נעים להכיר, אב"י גולן.
יזם, מהנדס, קצין, והאדם שאיתכם בדרך

איטליה הייתה חלק מהחיים שלי הרבה לפני שהפכה לזירה המקצועית שלי.

אני אוהד יובנטוס מגיל 10, המכונית הראשונה שלי הייתה פיאט פנדה (והייתי מוכן להחליף אותה רק באלפא רומיאו שלי), תמיד נמשכתי לשפה, לאסתטיקה ולקצב החיים האיטלקי. כשגיליתי את טורינו, הבנתי שזה המקום שבו החיבור האישי הזה יכול להפוך לעשייה אמיתית.

את האהבה לאיטליה קיבלתי מהבית, עם אמא דוברת איטלקית שגרה שנים רבות באיטליה. לפני 4 שנים החלטנו יחד, להגשים חלום ישן ולקנות בית בטורינו שבין הביקורים שלנו יארח אנשים מכל העולם.

בינתיים פרצה בישראל מלחמת חרבות הברזל, ואני בתור קצין מודיעין בחטיבת גבעתי, נקראתי לשירות מילואים במשך קרוב ל3 שנים, כל זאת במקביל לעבודה שלי בישראל כסגן מהנדס פרויקט הקו הסגול של הרכבת הקלה בגוש דן וגיחות תכופות לאיטליה לאיתור הבית, משא ומתן, ביצוע עבודות השיפוץ, ומציאת חברת הניהול. לאחר שהסתיים הפרויקט הראשון, היה לי ברור שזו רק ההתחלה והפנים אל עבר הפרויקטים הבאים.

היותי מהנדס אזרחי בוגר הטכניון, מאפשר לי להסתכל על נכס אחרת: לא רק איך הוא נראה, אלא איך הוא מתוכנן, איך הוא בנוי, ומה אפשר באמת להוציא ממנו. לצד זה, שירות מילואים כקצין מודיעין ביחידה מבצעית, החדירו בי דרך עבודה של אחריות, חשיבה מערכתית וירידה לפרטים.

בטורינו אני מביא שילוב של מנטליות ישראלית — ישירות, קצב ולקיחת אחריות — עם היכרות עמוקה עם העיר ועם האזור, עם המנטליות והבירוקרטיה האיטלקית, ועם רשת קשרים מקומית של אדריכלים ובעלי מקצוע.

יחד נוכל לייצר מוצר נדל״ני מדויק: נכס נכון, אזור נכון, שיפוץ נכון, ותהליך ברור עד המפתח.

AVI GOLAN REAL ESTATE & DEVELOPMENT · TORINO

צרו קשר

Private conversation

TORINO
STARTS HERE.

ספרו לי על הבית שאתם מדמיינים: חופשות עירוניות, שהות ממושכת או התחלה חדשה. נבדוק יחד אם פרויקט קיים או חיפוש אישי הם הדרך שמתאימה לכם.
שלחו לי וואטסאפ
הפרטים שתשלחו יגיעו אליי במייל. אפשר גם לפנות ישירות בוואטסאפ.
Casa Felice — חלל המגוריםחזרה ל־Mazzini 10 ←

Casa Felice

פינה משלכם בלב טורינו.
VIA MAZZINI 10 · TORINO
Your home in Torino

להרגיש בבית.
לצאת אל טורינו.

2אורחים
סטודיוחלל מגורים ושינה משותף
מיטה זוגיתופינת ישיבה
חדר רחצהעם מקלחת

סטודיו לשני אורחים, הפונה לחצר הפנימית. חלל אחד מחבר בין מיטה זוגית, פינת ישיבה ומטבח מאובזר — מקום נעים לחזור אליו אחרי יום בעיר.

תקרת הלבנים המקורית ששוחזרה ורצפת פרקט הבמבוק יוצרות מפגש בין האופי ההיסטורי של הבניין לנוחות עכשווית.

מה מחכה לכם בדירה

  • מטבח מאובזר
  • Wi-Fi
  • מיזוג אוויר
  • טלוויזיה
  • צ׳ק־אין עצמי
  • חיות מחמד מותרות

הדירה עומדת כולה לרשות האורחים. אזור השינה נמצא בחלל הסטודיו.

לפרטים, זמינות והזמנה ב־Airbnb

תנאי האירוח והמחיר העדכניים מופיעים בעמוד ההזמנה.
CIN: IT001272C2XWEQ7O5P

Casa Bella — חלל המגוריםחזרה ל־Mazzini 10 ←

Casa Bella

בוקר איטלקי, בקצב שלכם.
VIA MAZZINI 10 · TORINO
Your home in Torino

להרגיש בבית.
לצאת אל טורינו.

4אורחים לכל היותר
חדר שינהנפרד מהסלון
מיטה זוגיתוספה נפתחת
מרפסתפרטית לצד החצר

דירת שני חדרים המיועדת ל-1-4 אורחים, עם סלון ומטבח מאובזר, חדר שינה זוגי וספה נפתחת למיטה זוגית בסלון. המרפסת הפרטית הפונה לחצר מזמינה לפתוח את היום עם קפה וליהנות מרגע שקט לפני היציאה לעיר.

תקרת הלבנים המקורית ששוחזרה ורצפת פרקט הבמבוק יוצרות מפגש בין האופי ההיסטורי של הבניין לנוחות עכשווית.

מה מחכה לכם בדירה

  • מטבח מאובזר
  • Wi-Fi
  • מיזוג אוויר
  • פינת עבודה
  • צ׳ק־אין עצמי
  • חיות מחמד מותרות

חדר הרחצה נגיש מתוך חדר השינה. הדירה והמרפסת עומדות לרשות האורחים באופן בלעדי.

לפרטים, זמינות והזמנה ב־Airbnb

תנאי האירוח והמחיר העדכניים מופיעים בעמוד ההזמנה.
CIN: IT001272C2MC5NF77Z

Casa Aurora architectural visualization ← חזרה ל-Garibaldi 13
Garibaldi 13 · Residence

Casa Aurora

Bright, intimate and effortlessly elegant.
53 m²Bilocale
מועד מסירה: ינואר 2027
The residence

דירה קומפקטית, מוארת ומדויקת.

Casa Aurora היא היחידה הקטנה בפרויקט, עם 53 מ״ר מסחריים לפי שיטת המדידה המקובלת באיטליה. התכנון יוצר דירת שני חדרים ברורה ונעימה: חלל מגורים ופינת אוכל עם מטבח פתוח, חדר שינה נפרד וחדר רחצה. קורות העץ והפתחים הגבוהים נשארים חלק מרכזי מהאופי של הבית.

53 m²Superficie commerciale
BilocaleTypology
1Bedroom
1Bathroom
ינואר 2027מועד מסירה
האופי של Aurora הוא קל, עירוני ונקי - דירה קטנה בקנה מידה, אבל עשירה באור ובתחושת מרחב.
Floor plan

התוכנית של Casa Aurora

בתוכנית ניתן לראות את חלל המגורים והאוכל, אזור המטבח, חדר הרחצה וחדר השינה בקצה היחידה.

תוכנית הדירה מתוך השרטוט האדריכלי המקורי, ובהצגה עצמאית. לחצו על התוכנית להגדלה.

Casa Reale architectural visualization ← חזרה ל-Garibaldi 13
Garibaldi 13 · Residence

Casa Reale

Classic Turin, reinterpreted for contemporary living.
70 m²Bilocale · French balcony
מועד מסירה: ינואר 2027
The residence

הדירה עם האופי הטורינזי המובהק ביותר.

Casa Reale משתרעת על 70 מ״ר מסחריים ומחברת בין פרופורציות נדיבות לבין האלמנטים ההיסטוריים של הנכס. התכנון כולל חלל מגורים רחב עם מטבח ופינת אוכל, חדר שינה גדול וחדר רחצה. התקרה המעוטרת והרצפה המקורית הופכות את הדירה הזו לאחת היחידות בעלות הנוכחות החזקה ביותר בפרויקט.

70 m²Superficie commerciale
BilocaleTypology
1Bedroom
FrenchBedroom balcony
ינואר 2027מועד מסירה
לחדר השינה של Casa Reale חדר רחצה פנימי ובנוסף מרפסת צרפתית. זהו פרט קטן מבחינת שטח, אבל משמעותי מאוד מבחינת אור, חזית ואופי.
Floor plan

התוכנית של Casa Reale

התוכנית מציגה חלל מגורים ופינת אוכל רחבים, מטבח פתוח, חדר רחצה וחדר שינה גדול הפונה לחזית.

תוכנית הדירה מתוך השרטוט האדריכלי המקורי, ובהצגה עצמאית. לחצו על התוכנית להגדלה.

Casa Savoia architectural visualization ← חזרה ל-Garibaldi 13
Garibaldi 13 · Residence

Casa Savoia

A generous home where historic character meets contemporary living.
99 m²Trilocale · French balcony · Private terrace
מועד מסירה: ינואר 2027
The residence

הבית הגדול של Garibaldi 13.

Casa Savoia היא היחידה הגדולה בפרויקט, בשטח של 99 מ״ר מסחריים. היא מתוכננת כ-Trilocale עם חלל מגורים ומטבח נדיבים, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה - חדר רחצה מרכזי וחדר שירות. השפה החומרית משלבת רצפת עץ, קורות מקוריות ונגרות עכשווית כדי לשמור על תחושת בית טורינזי, אבל עם נוחות מודרנית.

99 m²Superficie commerciale
TrilocaleTypology
2Bedrooms
2Bathrooms
ינואר 2027מועד מסירה
Casa Savoia כוללת מרפסת צרפתית היוצאת מיחידת ההורים הכוללת חדר רחצה פרטי ובנוסף חדר שינה נוסף ושירותי אורחים - שילוב שמחזק את התחושה שהיא יחידת הדגל של הפרויקט.
Floor plan

התוכנית של Casa Savoia

בתוכנית ניתן לראות את חלל המגורים והאוכל, אזור המטבח, שני חדרי השינה, חדר הרחצה המרכזי וחדר הרחצה לשירות.

תוכנית הדירה מתוך השרטוט האדריכלי המקורי, ובהצגה עצמאית. לחצו על התוכנית להגדלה.

הטופס עובד כרגע כדמו — נחבר אותו לשליחה אמיתית בגרסה הבאה.

לאן תרצו להמשיך?